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APE (Attestato di Prestazione Energetica): da chi viene rilasciato e quali sono i rischi

APE (Attestato di Prestazione Energetica): Importanza e Procedure per la Vendita di un Immobile

Tra i documenti essenziali per la vendita di una casa, vi è l’APE, un certificato che attesta le prestazioni energetiche di un’abitazione. Questo documento deve essere consegnato all’acquirente prima della conclusione della transazione immobiliare, rivestendo un ruolo fondamentale nel processo di vendita.

A cosa Serve l’APE?

L’APE assegna un punteggio all’immobile in termini di consumi energetici per il riscaldamento e il raffrescamento dell’edificio. Tale valutazione contribuisce a determinare il valore e il prezzo dell’immobile stesso.

Il consumo energetico è un aspetto di crescente importanza per i potenziali acquirenti, essendo uno dei parametri principali nella valutazione di un immobile e influenzando la definizione del suo prezzo.

Classi Energetiche e Impatto sulla Vendita

Le classi energetiche assegnate hanno rivoluzionato il modo di costruire, ristrutturare e, indirettamente, vendere le case. L’immobile viene valutato su una scala di 10 classi energetiche da G ad A4, dove avvicinarsi alla classe A indica un basso impatto energetico, con consumi minimi per gli immobili classificati come A4.

Se vendi un immobile in classe G, potresti ricevere obiezioni sul prezzo da parte dei potenziali acquirenti a causa delle spese previste per migliorarne l’efficienza energetica.

Documenti Necessari per l’APE: Cosa Presentare al Perito?

È necessario presentare documenti come cartelle catastali conformi, il libretto dell’impianto termico e la prova dei fumi in corso di validità. Il perito eseguirà un sopralluogo per valutare l’impianto, gli infissi e le eventuali coibentazioni.

Chi Rilascia l’Attestato di Prestazione Energetica?

L’attestato è redatto e rilasciato da esperti qualificati come ingegneri, architetti, geometri. Anche se è possibile richiedere certificati online, è consigliabile affidarsi a professionisti esperti poiché i valori assegnati influenzano significativamente il valore dell’immobile.

Durata e Costo dell’APE

In genere, l’APE ha validità per 10 anni, ma in caso di interventi che influenzano la prestazione energetica, è consigliabile eseguire una nuova certificazione.

Il costo dell’APE varia in base alla tipologia e alle dimensioni dell’immobile, nonché alle tariffe del perito. Solitamente, il costo parte da circa 200€.

Rischi della Mancanza dell’APE nella Vendita di un Immobile

Vendere una casa senza APE è illegale e comporta sanzioni amministrative che variano in base alle violazioni riscontrate, come la mancanza di dichiarazioni energetiche o APE false.