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Come si calcolano i metri quadri di una casa?

Il Calcolo dei Metri Quadri nell’Operazione Immobiliare

Calcolare i metri quadri di una casa è una fase fondamentale in ogni transazione immobiliare. Questo calcolo è il punto di partenza per definire il prezzo al metro quadro, determinante per molte valutazioni immobiliari.

Calcolo Metri Quadri: Le Due Principali Misure

La prima misurazione si riferisce al “metro quadro calpestabile”, comprendendo tutte le superfici calpestate, sia interne che esterne della casa. La seconda misura, il “metro quadro commerciale”, considera alcune parti dell’immobile come parti comparabili a fini di valutazione.

Ad esempio, in una casa con 200 mq calpestabili, una percentuale di questa potrebbe includere zone come un giardino o un solaio. Nel calcolo della superficie commerciale, si attribuisce a tali aree meno significative una percentuale inferiore, riportando tutto a una scala comparabile.

Metro Quadro Commerciale: L’Influenza della Posizione Geografica

La percentuale di calcolo dei metri quadri commerciali per spazi esterni (balconi, terrazzi, giardini, ecc.) varia notevolmente, da un 10% a un 90%. Ad esempio, in zone prestigiose o con vista mare, lo spazio esterno è valutato in modo differente rispetto a una proprietà nelle vicinanze di una stazione ferroviaria.

Suggerimenti per il Calcolo dei Metri Quadri di una Casa

In termini pratici, per i metri quadri commerciali interni si includono muri interni, esterni e il 50% dei muri condivisi con appartamenti vicini.

Il calcolo è una procedura matematica basilare: si misurano i lati di ciascun ambiente e si moltiplicano per ottenere i metri quadri. Ad esempio, un’area con un lato di 4 metri e uno di 3 metri avrà una superficie di 12 metri quadri.

I metri quadri calpestabili comprendono pavimenti interni ed esterni (balconi, terrazzi, garage, cantine), escludendo i muri perimetrali e interni. Si delinea la misurazione delle pareti escludendo i muri, partendo dall’interno.

Ricordati che la corretta valutazione dei metri quadri è essenziale per stabilire in modo accurato il prezzo e valutare correttamente una proprietà.